• הדמיית שומה עצמית בטרם ביצוע העסקה.
טרם התקשרותך בביצוע עסקה, אנו נבצע עבורך הדמיית שומה עצמית במסגרתה תוכל לבחון את היקף החבות במס ולהחליט באופן מודע על התקדמות לביצוע העסקה או לאו.
• איסוף נתונים ומסמכים
לא אחת, אין בידי הצדדים את המסמכים, האישורים וההסכמים אשר נדרשים לביצוע בדיקות החבות במס. לפי-כך, אנו נפעל עבורך לצורך השגה ו/או איתור המסמכים הדרושים.
• מע"מ
אופיין של עסקאות, סיווג הנכסים וזהות הצדדים לעסקה מקימות פעמים רבות חבות במע"מ. רוכשים פרטיים אשר אינם מעורים ו/או מודעים לכך, מבצעים עסקאות נדלן שונות כאשר אינם מודעים לתוספת המע"מ שעליהם לשלם. לעתים רבות, לא ניתן בהסכם ביטוי הולם לרכיב המע"מ ולא נקבע על מי תחול החבות.
• תושבי חוץ
לא אחת, תושבי חוץ בעלי זיקה משמעותית לארץ ישראל מבקשים לבצע כאן עסקאות מקרקעין, לעתים לצורכי הכנת הקרקע לשובם ארצה ולעתים, לצורכי השקעה גרידא. היבטי המיסוי הרבים לתושבי חוץ מצריכים תכנון ריאלי נכון של מיסוי ולרוב, אף תזמון מסוים בביצוע עסקאות הנדל"ן על ידם בהתחשב בהוראות השעה ו/או החלטות מוגבלות בזמן של רשויות המס ביחס אל תושבי החוץ.
• השגות
לרשויות המס היכולת החוקית לחלוק על חישוב המס אשר בוצע בקשר עם כל עסקה שבוצעה ולקבוע כי השומה תחושב באופן שונה, מה שיוביל, ברוב הגדול של המקרים, לחבות מוגדלת במס מכפי שנישום סבור שעליו לשלם. טיפול מקצועי ומעולה בהשגות על שומות מיסוי מקרקעין וייצוג בעררים ובערכאות מתקדמות יותר בעניין זה הוא חשוב והכרחי.
• מיסוי מקרקעין – מכר ורכישת דירות
נטל המסים והצורך בהכנסות למדינה הולידו מצב אבסורדי לפיו הוראות מיסוי מקרקעין ביחס למכירה ורכישה של דירות מגורים משתנה כעונות השנה. משרדנו מעורה בשינוי התקנות והוראות הביצוע השונות ולומד אותן על מנת להציג בפני לקוחותיו את החבויות השונות במיסוי המקרקעין, כפי שהן במצבן העדכני, עת ביצוע העסקה.